وقت نیوز ، معاون قضایی ریییس کل و سرپرست معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری آذربایجان شرقی از مردم خواست به هیج وجه با سند عادی نسبت به پیش خرید واحد مسکونی اقدام نکنند تا دچار مشکلات حقوقی بعدی نشوند.
به گزارش وقت نیوز ، بابک مجبوب علیلو امروز یکشنبه در گفت و گو با خبرنگاران اعلام کرد : دادگستری آذربایجان شرقی به منظور صیانت از حقوق مردم و کاستن از مشکلات ناشی از معاملات با سند عادی اجرای دقیق مفاد قانون پیش فروش ساختمان را با جدیت در دستور کار قرار داده است .
وی افزود : به موجب این قانون هر گونه معامله و پیش خرید امتیاز واحد مسکونی از پیمانکاران انبوه سازان ، شرکت های تعاونی مسکن و یا افراد حقیقی و حقوقی باید با سند رسمی باشد و قرار داد آن دریکی از دفاتر اسناد رسمی تنطیم شود.
معاون قضایی ریییس کل و سرپرست معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری آذربایجان شرقی تصریح کرد : در اجرای این قانون هیج یک از بنگاه های معاملاتی حق تنظیم قرارداد با سند عادی را ندارند و مکلف هستند پس از مذاکرات اولیه متعاملین را به دفاتر اسناد رسمی هدایت کنند.
وی یاد آور شد : مشاوران املاک نمیتوانند رأسا اقدام به تنظیم این قرارداد نمایند و در غیر این صورت مجرم تلقی می شوند و برای بار نخست پروانه کسب آنان به مدت یک سال ، برای بار دوم به مدت دو سال تعلیق و برای بار سوم باطل خواهد شد.
علیلو ادامه داد : قانونگذاری همچنین برای پیش فروشنده و یا پیمانکاران و انبوه سازان که با سندعادی مبادرت به فروش امتیاز واحد آپارتمانی کنند مجازات های حبس از سه ماه و یک روز تا یک سال و یا جریمه نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی تعیین کرده است.
وی افزود : از سوی دیگر به موجب قانون پیش فروش ساختمان تمامی دفاتر اسناد رسمی موظف به تنظیم قرارداد رسمی پیش خرید امتیاز آپارتمان میان متعاملین شده و همزمان به ادارات ثبت اسناد تکلیف شده که در پایان کار و به درخواست خریدار نسبت به افراز و تفکیک طبقاتی اقدامات قانونی را انجام دهد.
معاون قضایی ریییس کل و سرپرست معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری آذربایجان شرقی با اشاره به مزیت های قانون پیش فروش آپارتمان گفت : در این قانون تمامی حقوق پیش خریدار رعایت شده و وی می تواند در پایان مدت قرارداد و تایید مهندس ناظر به یکی از دفانر اسناد رسمی مراجعه و درخواست انتقال و ثبت دائمی ملک را بنماید .
وی رفع ابهامات ، روشن شدن تمامی مشخصات فنی ساختمان اعم از متراژ ، طبقه ،پارکنیک و سایر ابعاد پروژه را از دیگر مزیت های قانون مذکور بیان کرد و گفت : به موجب این قانون همه سازندگان در شروع کار مکلف به اخذ مچوزهای لازم از اداره کل مسکن شهرسازی و شهرداری بوده و نشریات و پایگاه های اطلاع رسانی طرف آگهی هم موظف به رویت این مجوز ها می باشند.
علیلو در ادامه گفت و گوی خود با خبرنگاران از برنامه آموزش و ارتقا سطح آگاهی های عمومی متصدیان مشاوران املاک و خودرو خبر داد و گفت : این کار به طور مستمر با همکاری سازمان صنعت ، معدن ، تجارت ، اتاق اصناف و اتحادیه های صنفی انجام می گیرد و طی آن کارکنان و متصدیان مشاوران املاک با مفاد قانون ،مقررات ، نحوه تنظیم قرارداد و کار با رایانه آشنا می شوند.
وی در پایان تاکید کرد : همه تلاش و رویکردهای دادگستری آذربایجان شرقی بر این محور استوار است تا با فراهم کردن زیر ساخت ها و تنظیم برنامه های مدون و به روز از حق و حقوق مردم در برابر عده سود جو حفاظت کند و در این ارتباط همکاری و همراهی خود مردم نقش مهمی در اجرای قانون و تامین حقوق شهروندی خواهد داشت.
وی همچنین با اشاره به جایگاه و کارکردهای رسانه نقش آن ها در فرهنگ سازی و جلب اعتماد مردم را مورد تاکید قرار داد.
قانون پیش فروش آپارتمان ها در سال 1389 در 25 ماده و چهار تبصره تصویب شده و به گفته ناظران اقتصادی با اجرای آن به طور فزاینده از مشکلات و نارسایی مردم در خصوص پیش خرید امیتاز آپارتمان از سازندگان کاسته شده است .
586